Reconversion urbaine : comment ELEGIA réhabilite les quartiers du 15/9 à Briançon

Ancienne friche militaire de 11 hectares, les Quartiers du 15/9 à Briançon connaissent aujourd’hui une transformation spectaculaire. Sur ce site autrefois refermé sur lui-même, un véritable cœur de ville prend forme, mêlant patrimoine, services publics, loisirs, hôtellerie, logements et espaces verts.

Confiée au groupe ELEGIA, cette opération d’une ampleur exceptionnelle pour la commune illustre la capacité à conduire un projet urbain complexe, en conciliant préservation du patrimoine, nouveaux usages, résilience climatique et ingénierie financière.

La réhabilitation des casernes

Les casernes Berwick et Colaud, qui ont abrité depuis 1865 le 159e Régiment d’Infanterie Alpine jusqu’à son départ en 1995, occupaient une place singulière dans le paysage briançonnais. Derrière l’image d’une caserne austère et longtemps peu intégrée à la ville, la municipalité a fait le choix de préserver ce patrimoine architectural remarquable tout en lui donnant une nouvelle vie.

Le pari était de taille pour ELEGIA : conserver la valeur historique des lieux tout en transformant l’ancienne emprise militaire en un nouveau quartier pleinement intégré à Briançon.

Aujourd’hui, les cinq bâtiments les plus emblématiques ont pu être conservés et connaissent de nouveaux usages. Deux hôtels et une cité administrative ont pris place dans les anciens bâtiments qui hébergeaient les troupes du régiment. L’ancien gymnase de la caserne a lui aussi été reconverti en salle d’escalade, tandis que la commanderie est devenue un immeuble de logements.

Cette transformation montre comment un patrimoine architectural monumental peut retrouver une fonction contemporaine au cœur de la ville. Les anciennes casernes participent désormais pleinement à la vie briançonnaise.

Une mixité de programmes d’envergure

ELEGIA coordonne cette transformation, qui réunit services publics, loisirs, hôtellerie et logements au sein d’un même ensemble urbain.

Un nouveau cœur de ville. Avec l’opération de la ZAC des Quartiers du 15/9, Briançon a réimaginé une partie de son organisation urbaine. Les services urbains ont été relocalisés et modernisés dans ce nouveau secteur.

Une cité administrative au cœur du quartier. Depuis juin 2025, la cité administrative accueille la nouvelle mairie, le siège de la Communauté de Communes du Briançonnais et France Services. Sa façade de verre apporte une touche de modernité à cet ensemble architectural ancien.

Un pôle loisirs riche et diversifié. Cinéma, médiathèque, salle d’escalade, restaurants et commerces participent pleinement à l’animation du quartier. Celui-ci accueille également le premier marché couvert des Hautes-Alpes, offrant un nouveau lieu de vie aux Briançonnais et une halte gourmande permettant aux touristes de découvrir les produits locaux.

Un pôle hôtelier d’envergure. En décembre 2025, un hôtel-SPA de prestige 4 étoiles de 83 chambres, exploité par « Garrigae », a été inauguré dans l’ancienne caserne Colaud du XIXe siècle réhabilitée. La caserne Berwick accueillera quant à elle, en décembre 2026, un nouveau complexe hôtelier 3 étoiles, ouvert 11 mois par an, proposant 336 lits. Cette résidence hôtelière est portée par la Banque des Territoires et exploitée par la Compagnie des Alpes.

Les touristes et les résidents pourront également profiter de la proximité des pistes de Serre-Chevalier, avec l’accès à la télécabine du Prorel situé à 500 mètres de la place et de ses nouveaux hôtels.

Déjà en fonctionnement depuis 2019, la résidence senior Domitys, qui compte 110 chambres, bénéficie elle aussi du nouvel environnement paysager de la place Colaud.

Un pôle résidentiel majeur. Le projet prévoit 650 logements neufs, avec un programme de 50 logements livrés par an.

L’aménagement des espaces publics

La transformation des Quartiers du 15/9 se lit aussi dans les espaces publics, conçus pour créer de nouveaux lieux de rencontre et de respiration.

Les deux places d’armes ont ainsi trouvé des vocations différentes.

L’esplanade Alain Bayroud, située devant la cité administrative et la médiathèque, constitue un vaste espace capable d’accueillir des manifestations d’envergure, telles que le Tour de France ou les prochains Jeux Olympiques d’hiver de 2030.

À l’inverse, la place Colaud, plus intimiste, offre un espace propice au repos et à la promenade. Son ruisseau et ses aménagements paysagers participent à la création d’un véritable îlot de fraîcheur.

Plus loin, le parc urbain de 2,5 hectares constitue un lien supplémentaire entre les différents quartiers de la ville. Pensé comme un espace accessible à tous les Briançonnais, il offre un nouveau lieu de respiration, idéal pour prolonger, pourquoi pas, une visite au marché.

L’ingénierie globale d’ELEGIA au service du territoire

Cette opération constitue une démonstration des savoir-faire d’ELEGIA dans trois domaines clés : la requalification patrimoniale, la résilience écologique et une gestion financière et commerciale rigoureuse.

ELEGIA assure la direction de projet globale de cette opération complexe, en adaptant des casernes monumentales du XIXe siècle aux exigences de confort actuelles, notamment thermique et acoustique, tout en préservant leur identité historique.

Face au réchauffement climatique, la lutte contre les îlots de chaleur constitue l’un des fils conducteurs du projet. Au centre du quartier, le parc urbain de 2,5 hectares accompagne la création de rivières alimentées écologiquement par les canaux historiques autrefois souterrains.

La bonne coordination de l’ensemble des acteurs, et principalement des promoteurs du projet, a permis un enchaînement rapide des travaux. En seulement quatre ans, plus de 10 bâtiments ont été construits ou ont retrouvé une nouvelle affectation.

Menée dans un équilibre économique de 25 M€ TTC de budget d’aménagement, l’opération voit déjà 90 % de ses cessions foncières sécurisées et perçues, pour un montant de plus de 13,5 M€ HT, auprès de promoteurs d’envergure. Ce niveau de sécurisation permet d’aborder la phase finale du projet avec une visibilité renforcée.

Au total, le projet représente un investissement global, public et privé, de près de 250 millions d’euros, qui bénéficie à toute l’économie locale.

Un projet à l’échelle de Briançon

Bien plus qu’une opération de réhabilitation, les Quartiers du 15/9 constituent aujourd’hui l’un des projets urbains structurants qui concourent à donner une nouvelle identité à la ville de Briançon.

En réconciliant patrimoine historique, équipements publics et qualité des espaces publics, le projet fait dialoguer l’histoire de la ville avec ses nouveaux usages. Patrimoine réhabilité, équipements publics, loisirs, hôtellerie, logements, commerces et espaces paysagers composent désormais un ensemble urbain appelé à s’inscrire durablement dans le quotidien des Briançonnais.